除了政策影響之外，本次土拍的6幅住宅用(yòng)地中(zhōng)，真正的熱門區(qū)域并不多(duō)，例如淳化的住宅地塊雖然價格不高，但是位置相對主城較遠(yuǎn)，買房人以地緣客戶居多(duō)，很(hěn)難吸引主城購(gòu)房者前往投資置業。

土地“雙限”影響頗大

就在本次土拍正式開拍前兩天，南京市國(guó)土部門發布了一份“補充公(gōng)告”，宣布房企拿(ná)地必須完全使用(yòng)自有(yǒu)資金，包括銀行貸款、信托資金、保險資金等全部被拒之門外，也就是說，房企必須全款拿(ná)地。算上一個月前公(gōng)布的“一家房企隻能(néng)拿(ná)一幅地塊”的新(xīn)政策，開發商(shāng)在南京拿(ná)地将面臨“雙限”的局面，與買房人享受同樣“待遇”。

土地市場恐開始“降溫”

無論是地塊位置的原因導緻市場降溫，抑或是受到政策影響，樓市專家認為(wèi)，南京土地市場的熱度确确實實在下降。本輪南京房産(chǎn)調控先推出了樓市的限購(gòu)與限貸，接着是土地市場的“雙限”，政府的決心之大可(kě)見一斑。“最好是順勢而為(wèi)，當前市場大環境下如果采取激進對策，恐怕并不明智，”專家指出，本輪調控或将持續較長(cháng)時間，開發商(shāng)應做好思想準備。